2018 年转瞬即逝,今年整个淮安房地产市场在棚改与 " 货币 " 安置进度双双减弱背景下,表现出 " 冷热不均 " 的状况。对于购房者来说,想买的楼盘,门槛依然高,可以买到的或许又不尽如人意。淮安新房库存随着下半年上市量的增加与去化速度的减缓,站上了 3.6 万套 + 的高位,买房的选择多了,买房者的心态更加平稳了。

新房签约量为淮安楼市近五年来第二高峰

截止 2018.12.27 下午 14 时,2018 年淮安新房共签约 77169 套,相比 2017 年 68940 套的签约量,上涨了 11.9%,为淮安楼市近五年来第二高峰。

(备注:2016 年全年淮安楼市新房签约量达 86769 套,创淮安楼市近五年来历史天量)

四季度销量翘尾

年底楼市遇冷 开发商忙出货

2018 年上半年的新房签约量一路猛进,而在年中 6 月出现低谷后,四季度出现了一波持续的高潮,10 月签约量近 7 千套,11 月的签约量逼近 8 千套,这与四季度上市量持续处于高位有关,开盘潮一波接一波。

约莫着从今年 10 月份开始,淮安楼市突现遇冷信号。不但 1 成首付重现淮安楼市,且也出现多家精装改毛坯项目,特价房也频频出现。

此外,在淮代理公司也是难熬。据悉,今年 10 月,在淮某品牌代理公司 " 自掏腰包 " 为所代理的主城某项目冲业绩。该品牌代理公司所代理的某楼盘由于来访量与签单量双降,代理公司为了冲业绩,便从代理佣金里面拿出部分费用进行全民经纪人营销。行至年底,中小型代理公司的日子也越来越来熬,已逐渐从主城向县区扩张。

为了应对淮安楼市持续降温,开发商则忙着出货,加速走量回笼资金。据搜狐焦点统计,10 月淮安楼市有近 10 家楼盘推新,11 月淮安楼市开盘数量多达 12 家,而 12 月,有 15 余盘 2900 余套房源拿到预售证。据悉,某纯新项目本打算在 11 月初举行产品发布会,但考虑到市场会继续下行的因素,临时将产品发布会改成了开盘。与此同时,该盘一竞品楼盘,在了解到该盘开盘时,也按耐不住了,加急刷屏推广项目即将开盘的炒作宣传。

库存超3.6 万套 未来半年淮安楼市将上市超15余盘新项目

据搜狐焦点统计,截止 2018 年 12 月 27 日 14 时,淮安全市住宅可签约套数为 36220 套,其中主城五区(开发区、淮阴区、淮安区、清江浦区、生态商务新城)住宅可签约套数为 24878 套。

随着去年开发商对于房地产市场预期的加大与房价的高走势预判,导致土地市场火热升温,尽管今年土地市场热度减弱,但未来半年淮安住宅库存势必会随着多个开发商的储备地块及新拍地块项目的上市,而大大上升。

据悉,未来几月淮安楼市将上市超15余盘新项目!

清江浦区待售纯新项目就有水沐明悦府、水沐和禧园、中南樾府、融和广场、融尚广场。

淮阴区待售纯新项目有石榴淮上院子、绿城阳光新城、金润城御园、淮阴区地王项目(批复案名为:成贤雅苑)、九江路小区、由瑞安花园开发商转让出的地块项目家和广场以及由原融侨集团转让出的商业地块。

清河新区待售纯新项目有叶语郡以及金辉储备地块项目。

开发区待售纯新项目有位于大学城板块的富冠铂樾府。

生态新城及淮安区待售纯新项目有书香豪庭、石榴玉兰湾、清和园,以及建华观园五期超高层、兴安华庭公寓产品与吾悦广场洋房。

某业内人士直言,接下来项目与项目间会发生极大的分化,有些项目还会火热下去,而有些在此前 " 跟风 " 的项目将会回归正常。整个淮安房地产市场会将会开始分化,回归产品定位问题,项目前期的产品定位将会决定现在的身世地位。

此外,水渡口板块现象级楼盘淮安金地中心已迎来首批房源交付,据悉,类似于金地中心等投资购买型的项目将在 2019 年迎来集中交付,届时,二手房市场的存量也将会达到高位。

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